现在总房贷体量那么大，利率调高一下能给商业银行带来多大的利润有想过吗？你觉得银行是为你着想？另外值得一提的是，在美国次贷危机以前，LPR从2004年到2006年之间从1%上调到5.25%，整整5倍多，这也是当时许多人断供的直接原因之一。说穿了，我觉得LPR只是经济学家故意弄出来一个新的专业名词，目的就是不想让大家轻易看懂，好骗大家入坑。
再说，现在确实经济是在下行，但是如果技术突然突破了，三，五年后如果爆发第四次工业革命的话，那LPR也将爆涨（因为新行业的利润率是数倍，数十倍，甚至数百千倍级别，那时新行业公司自然愿意向银行高利息借钱，银行也自然会提高存款利息，来吸收更多存款，然后放贷，这样LPR就上升了）。银行也是企业，也是以盈利为目的的，假设别人借给你10000块，为期三年，约定利息总共是1000块，到第二年告诉你，哥们，要不要换成浮动利率，咱之前约定的是一年3.。
房贷选择固定利率，还是浮动利率好？浮动是否成本高？
这个问题相信很多人都曾经思考过，上周末我才查过一些资料，对这两种模式有了一个清晰的认知：选择固定利率的话，会按照当前的房贷一直执行下去，没有变动，如果国家基准利率变动，相应的还款金额也会产生变动；如果选择第二种浮动利率，所谓浮动利率，就是在前段时间成交的基础上算出来当下的利率，这个完全是有市场决定的，如果说固定利率是计划经济，那么浮动利率就是市场经济，值得注意的是，在原有固定利率基础上的额外增幅利率也是会增加到浮动利率上面的。
两种方式的区别在哪里呢？ 咱们先做出一个假设，就是说基准利率就是4.9%，不会变更了。在这个假设的情况来进行对比，选择固定利率，那么以后无论市场是什么样子的，还款金额是不会变的，选择LPR也就是浮动利率，可能是4.85%可能是4.8%也可能是5.0%，因为他是随着市场变化来变化的，考虑到国家政策的调控，以及货币膨胀贬值的速度，有些人建议选择LPR还款方式，目前来看最近的平均利率在4.85%左右，还款金额要少一些的，未来的话可能会上调，但是考虑到通货膨胀，选择LPR划款方式是比较划算的。
银行的住房商货款，是选择固定率好？还是选择浮动好？
浮动利率好，也就是等额本金，可尽快还，利息付的少！我在京买第一套房时，什么也不懂，贷款等额本息，每个月固定还一样多钱，好在是公积金贷款，利率不算高。但等额本息前几年还银行的大多都是利息，等还了五六年手里有了积蓄，都还了吧，结果一问，本金根本没还多少，干脆也不还了，每月慢慢扣吧。现在还在还呢。第二套房商业贷款，利率高，刚开始银行懒省事，建议我们等额本息。
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