等额本金每个月金额不同，都要重新计算，银行一般嫌麻烦，不是客户强烈要求他们不做等额本金贷款。等额本息每个月利息比本金多的多。半年后我就改为了等额本金，还款逐月减少，每年年底都还一笔钱，三年都还完了。等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
全国房贷利率都在上涨！当初选择浮动利率的你，错了吗？
我也真是服了，到底懂不懂LPR利率是怎么回事？甚至说你到底懂不懂房贷利率？LPR 什么时候涨了？今年来说，LPR还降了好不好？至于你是不是揣着明白装糊涂提这个问题，我还是将就着回答一下吧！今年所谓的房贷利率上涨，应该说是新批房贷的折扣上涨了，LPR还是一样，但是以前可以给你批95、90、85等等折扣，而今年一般是上浮，仅此而已。
跟以前已经批了的贷款无关。另外，在出现LPR利率之前，本身你的基准利率也不是固定的，原则上是每年都会调整，但是近几年没有调整罢了，或者你可以理解为已经调整了，还是维持原样。要知道，你以前的贷款是以基准利率为标准，执行各种折扣，现在是以LPR利率执行各种折扣。所以，如果说为了割韭菜而推行的LPR 利率，那你想多了，没有什么必要，因为原来的基准利率本身也就是浮动的，不耽误割韭菜！其实，对新用户来说，不用纠结，因为没得选择，现在都是执行LPR利率。
而老用户，就看你自己的眼光了，你觉得利息还会降，你就选LPR，你觉得现在的利息你挺满意，你就选固定，见仁见智吧。不管怎么选，都是自己买单，无所谓后悔…可以这么说：房贷利率，从来就是浮动的，只是一段时间没有浮动而已。所谓选择LPR还是固定利率，只是在转化期间给老客户的一个选择而已，过了这个村就没有这个店了。
房贷LPR，LPR浮动利率、固定利率、不转换什么意思？怎么选合适？
我觉得，应该是银行系统的设置方式有问题，或者银行怕有些人不理解LPR利率和固定利率是什么，所以专门设置了个不转换的选项，意思就是和原来保持不变。其实，这个不转换和选择固定利率是一样的，因为不转换也就意味着采用原来的固定利率制度。操作层面，建议你还是选择LPR浮动利率，因为从中长期来看，我国经济增速放缓，货币宽松政策成为主流，LPR利率下行或保持低位是大的趋势。
房贷利率是5.88%，三十年期的，是选LPR浮动利率还是固定利率好呢？
建议你选择固定利率好点！首先要明确，选择LPR加减点模式还是固定利率，要看现在房贷利率的高低和剩余贷款年限的长短，以及将来有没有提前还款的可能。你这个房贷利率5.88%，是在以前的基准利率4.9%基础上上浮20%，不知道是首套还是二套房？总的来说，相当于当前利率的平均水平。有数据表明，2020年2月份，全国平均房贷利率首套房大约为5.5%左右，二套房大约为5.8%。
所以，你这个5.88%确实挺纠结的，不上不下，怎么选择都可以，怎么选择都犯难。那么，可以从剩余贷款年限的长短和将来有没有提前还贷的可能性这两方面综合考虑。如果你的剩余贷款年限少于10年，那么可以选择LPR加减点模式，反之，如果长于10年，那么，可以选择固定利率模式。从你的贷款期限来判断（30年期），应该多于10年，那么，还是选择固定利率为妥。
之所以这样说，主要是根据LPR的特性来决定的，LPR短期内下行概率很大，但是，长期的话，考虑到我国经济发展前景广阔，通货膨胀因素不可忽视，那么，LPR不排除有上行的可能，所以，还是选择固定利率为好，落袋为安。当然，如果你的经济实力较强，比如预期将来收入大幅度提高，或者剩余贷款总额较低，有提前还贷的可能，那么，选择LPR也是可以的。
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